Vous partez étudier aux Etats-Unis? Vous allez donc devoir prendre un logement étudiant près du campus, sûrement avec quelques colocataires. En étant étranger, cela n’est pas toujours évident. Dans cet article, nous vous expliquerons les étapes et les pièges à éviter lors de la signature du contrat de location.
Comment faire vérifier votre contrat de location ?
Avant de signer votre contrat de location, vous devez le comprendre pleinement, car une fois signé, il devient juridiquement contraignant. Si vous avez des incertitudes :
- Consultez les services compétents : Montrez votre contrat au bureau du logement (Accommodation Office), au responsable des conditions d’accueil des étudiants (Welfare Officer), ou au syndicat d’étudiants (Student Union) de votre université. Ces entités peuvent vous aider à identifier des clauses problématiques ou abusives.
- Demandez de l’aide : N’hésitez pas à demander une aide juridique ou les conseils d’un avocat spécialisé en droit du logement si vous avez des doutes sur certaines clauses.
Quels sont les différents types de contrats de logement aux USA ?
Les contrats peuvent être individuels appelés « Fixed term » ou conjoints appelés « Joint tenants » et il est important de savoir dans quel type de contrat vous vous engagez.
- Fixed term : Dans ce type de contrat, vous vous engagez à payer le loyer pour la durée complète du bail, indépendamment de votre situation personnelle.
- Joint tenants : vous vous engagez à payer le loyer avec vos colocataires pendant la totalité de votre contrat. C’est-à-dire que vous êtes tous conjointement responsables pour payer le loyer, les factures et les dommages causés aux biens. Faites attention, si un de vos colocataires déménage, le propriétaire peut poursuivre les locataires demeurant pour des loyers et factures impayés.
Nous vous conseillons fortement de vous engager à un contrat « fixed term » afin d’assurer que vous ne serez pas responsable pour le loyer et les factures de vos colocataires.
Combien coute la location d’un appartement étudiant aux Etats-Unis ?
Le coût de la location d’un appartement étudiant aux États-Unis peut varier considérablement selon plusieurs facteurs, localisation, taille, et commodités offertes. Voici quelques généralités pour vous donner une idée :
- Localisation : Les grandes villes dans des régions comme la Californie (San Francisco, Los Angeles) et New York peuvent avoir des loyers très élevés. Ils peuvent souvent dépasser les 2,000 dollars par mois pour un studio ou un petit appartement. Dans des villes moyennes ou dans des états moins coûteux comme le Texas ou l’Ohio, les loyers peuvent être nettement plus bas, parfois autour de 600 à 1,000 dollars par mois.
- Type de logement : Les résidences universitaires ou les logements gérés spécialement pour les étudiants peuvent parfois offrir des tarifs plus avantageux. Et ce, grâce à des options de partage de chambre qui réduisent les coûts. Ces appartements sont souvent meublés et incluent des services comme l’internet et l’électricité.
- Colocation : Partager un appartement avec d’autres étudiants peut aussi être une option économique. Dans les grandes villes, les prix vont de 1,000 à 2,000 dollars par mois par personne. Dans les villes moyennes, ils varient de 700 à 1,200 dollars. et dans les petites villes universitaires, de 400 à 800 dollar. Nous vous conseillons de rencontrer les colocataires potentiels avant de s’engager.
Comme vous pouvez le constater, le coût du loyer aux États-Unis est élevé, reflétant ainsi le niveau de vie général dans le pays. Surveillez donc attentivement votre budget et de prenez vos précautions financières. Gardez à l’esprit que les coûts des soins de santé aux États-Unis sont encore plus prohibitifs. En l’absence d’une assurance santé étudiant, les dépenses médicales imprévues peuvent rapidement devenir écrasantes et potentiellement ruineuses. Obtenez dès maintenant un devis gratuit pour votre couverture médicale aux États-Unis !
Quelles sont les démarches administratives pour un contrat de logement étudiant aux USA ?
Pour les logements étudiants, vous n’aurez souvent pas à prouver que vous êtes solvable (en montrant des chèques de paies ou une bourse de logement, par exemple). Par contre, vos parents seront souvent obligés de signer en tant que caution ou « co-signer » ce qui veut dire que si jamais vous ne pouvez pas payer vous-même le loyer ou d’autres factures, c’est vos parents qui assurent le paiement. Si vos parents ne peuvent pas se porter caution, vous pouvez également proposer de payer le loyer pour la totalité de votre contrat au moment de la signature du bail.
Vous allez devoir présenter votre pièce d’identité et parfois votre carte d’étudiant.
Vous allez souvent devoir payer un dépôt de garantie « security deposit » lors de la signature du contrat qui vous sera remboursé à la fin de votre bail une fois le propriétaire assuré qu’il n’y a pas de dommages aux biens et que vous avez rendu les clés. Tous les montants liés aux dommages aux biens ou à des clés non rendues seront soustraits directement de votre dépôt de garantie.
Vous allez devoir établir un état des lieux « check list » le jour où vous emménagez. Par exemple, des taches sur le tapis, des petits trous dans les murs, des appareils ménagers qui ne marchent pas correctement, etc. Faites attention, si vous oubliez de mettre quelque chose, vous risquez de payer pour la réparation à la fin de votre contrat (cela sera soustrait directement de votre dépôt de garantie). Vous devez donc la remplir soigneusement afin d’éviter cette situation.