Vous partez étudier aux Etats-Unis? Vous allez donc devoir prendre un logement étudiant près du campus, sûrement avec quelques colocataires. En étant étranger, cela n’est pas toujours évident. Dans cet article, nous vous expliquerons les étapes et les pièges à éviter lors de la signature du contrat de location.
Comment faire vérifier votre contrat de location ?
Une fois le contrat signé, il a force juridique obligatoire. Donc, il est très important de le lire attentivement avant de le signer. Si vous avez des doutes, montrez-le au bureau du logement « Accommodation Office ».
Ou au responsable des conditions d’accueil des étudiants « Welfare Officer » ou au syndicat d’étudiants « Student Union » de votre université. Ils le liront et vous aideront à déterminer s’il y a un souci avec le contrat.
Quels sont les différents types de contrats ?
Les contrats peuvent être individuels appelés « Fixed term » ou conjoints appelés « Joint tenants » et il est important de savoir dans quel type de contrat vous vous engagez.
- Fixed term : vous vous engagez à payer le loyer pendant la totalité de votre contrat
- Joint tenants : vous vous engagez à payer le loyer avec vos colocataires pendant la totalité de votre contrat. C’est-à-dire que vous êtes tous conjointement responsables pour payer le loyer, les factures et les dommages causés aux biens. Faites attention, si un de vos colocataires déménage, le propriétaire peut poursuivre les locataires demeurant pour des loyers et factures impayés.
Nous vous conseillons fortement de vous engager à un contrat « fixed term » afin d’assurer que vous ne serez pas responsable pour le loyer et les factures de vos colocataires.
Démarches à faire et pièces à fournir
Pour les logements étudiants, vous n’aurez souvent pas à prouver que vous êtes solvable (en montrant des chèques de paies ou une bourse de logement, par exemple). Par contre, vos parents seront souvent obligés de signer en tant que caution ou « co-signer » ce qui veut dire que si jamais vous ne pouvez pas payer vous-même le loyer ou d’autres factures, c’est vos parents qui assurent le paiement. Si vos parents ne peuvent pas se porter caution, vous pouvez également proposer de payer le loyer pour la totalité de votre contrat au moment de la signature du bail.
Vous allez devoir présenter votre pièce d’identité et parfois votre carte d’étudiant.
Vous allez souvent devoir payer un dépôt de garantie « security deposit » lors de la signature du contrat qui vous sera remboursé à la fin de votre bail une fois le propriétaire assuré qu’il n’y a pas de dommages aux biens et que vous avez rendu les clés. Tous les montants liés aux dommages aux biens ou à des clés non rendues seront soustraits directement de votre dépôt de garantie.
Vous allez devoir établir un état des lieux « check list » le jour où vous emménagez. Par exemple, des taches sur le tapis, des petits trous dans les murs, des appareils ménagers qui ne marchent pas correctement, etc. Faites attention, si vous oubliez de mettre quelque chose, vous risquez de payer pour la réparation à la fin de votre contrat (cela sera soustrait directement de votre dépôt de garantie). Il est donc essentiel de la remplir soigneusement afin d’éviter cette situation.